POETTER REALTY
POETTER REALTY

Professionelle Investoren seit 2005

Beruhigende Stabilität.
Unvergleichliche Chancen.

Dubai ist einer der attraktivsten Immobilienmärkte der Welt. Hier verbindet sich die Sicherheit einer globalen Metropole mit den Chancen eines dynamischen Wachstumsmarktes.

Warum in Dubai investieren?

Dubai gehört zu den wenigen Immobilienmärkten weltweit, die stabile, überdurchschnittliche Mietrenditen mit substanziellen Wertsteigerungspotentialen verbinden. Angetrieben von einer Metropole mit hohem Lebensstandard, massivem Bevölkerungswachstum und damit strukturell steigendem Wohnraumbedarf. Nicht nur heute, sondern auf Jahrzehnte hinaus.

Strukturelles Wertsteigerungspotential durch massiven Zuzug. Dubai soll von 3,8 Mio. Einwohnern auf ca. 6 Mio. im Jahr 2040 wachsen, wodurch die Wohnraumnachfrage konstant hoch bleibt.

Mit realistischen Bruttomietrenditen von 7-10% gehört Dubai zu den wenigen Metropolen weltweit, die überdurchschnittliche Mietrenditen mit gleichzeitig hohem Vermietungspotential verbinden.

Ausländer können in Dubai vollständig rechtssicheres Eigentum Erwerben. Der Prozess ist digital und transparent. Eigentum in Dubai bedeutet Klarheit, Sicherheit und Kontrolle.

Explore Dubai

Unser Ansatz

Wir handeln nicht mit Immobilien – wir begleiten anspruchsvolle Investoren mit Strategie, Erfahrung und Verantwortung durch den Lebenszyklus ihrer Immobilienentscheidung.

Tief verankerte Investmentkompetenz

Mit über 20 Jahre Erfahrung in institutionellen Investmentmärkten bringen wir das Denken, die Strukturen und die Sorgfalt professioneller Anleger in den Immobilienmarkt von Dubai.

Langfristige Partnerschaft

Wir begleiten unsere Kunden über den gesamten Investmentzyklus hinweg – von der Strategieentwicklung, über den Kauf und das Management während der Haltedauer bis zum Exit.

Systematischer Prozess mit klarer Methodik

Unsere Arbeit folgt einem strukturierten Vorgehen aus strategischer Zieldefinition, taktischer Planung und operativer Umsetzung. Kein Bauchgefühl, sondern belastbare Analyse.

Substanz vor Spekulation

In einem Markt mit hoher Dynamik und vielen kurzfristigen Versprechen fokussieren wir uns auf werthaltige, vermietbare und langfristig im Wert steigende Immobilienanlagen.

Deutschsprachiger Ansprechpartner – lokal präsent in Dubai

Wir sind vor Ort, sprechen Ihre Sprache und kennen den Markt. Kulturell, rechtlich und operativ. Diese Nähe schafft Vertrauen und verkürzt Wege.

Full Service – weit über den Kauf hinaus

Wir übernehmen auf Wunsch die operative Betreuung Ihrer Immobilie: Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung und Abrechnung – professionell, koordiniert und transparent.

Wie wir arbeiten

Unser Prozess

Strategische Zieldefinition & Investitionsstrategie

Jede Zusammenarbeit beginnt mit einem fundierten Strategiegespräch. Gemeinsam klären wir, welche Ziele Sie mit Ihrer Investition in Dubai verfolgen – z. B. langfristige Vermietung, kurzfristige Veräußerung, Kapitalwachstum oder stabile Mieteinnahmen. Wir definieren Renditeerwartungen, Risikoprofil und Zeithorizont. Diese Parameter bilden die Basis für alle weiteren Schritte und die Auswahl passender Immobilien- und Finanzierungsmodelle.

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Marktanalyse & Objektprüfung

Basierend auf Ihren Zielen analysieren wir den Immobilienmarkt in Dubai. Wir identifizieren passende Lagen, Projektarten und Marktsegmente – ob Off-Plan oder Bestandsobjekte – und bewerten Angebot, Nachfrage, Wettbewerb und Potenziale. Anschließend prüfen wir geeignete Immobilienangebote detailliert: Mietrendite, Kapitalwachstum, Lagequalität, Entwicklerreputation und Wiederverkaufschancen – auf Basis messbarer Kriterien, nicht subjektiver Einschätzungen.

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Investitionsfreigabe & Finanzierungsstruktur

Nach Durchlaufen aller Prüfungs- und Analyseschritte begleiten wir Sie bei der Eingrenzung der Möglichkeiten und der finalen Auswahl Ihres Investments. Das schafft die Grundlage für die konkrete Umsetzung. In diesem Zusammenhang entwickeln wir die passende Finanzierungsstruktur mit besonderem Fokus auf eine massgeschneiderte Liquiditätsplanung.

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Kaufabwicklung & Umsetzung

Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess – rechtlich, sprachlich und operativ. Vom Kaufvertrag über die Zahlungsabwicklung bis zur Eintragung ins digitale Grundbuch sind wir an Ihrer Seite. Dank unseres erfahrenen Netzwerks sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf – unabhängig davon, ob Sie in ein Neubauprojekt oder ein Bestandsobjekt investieren.

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Betreuung & Exitstrategie

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen zur Seite: mit Markt-Updates, Objektstatusberichten und strategischen Empfehlungen. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Betreuung – von Vermietung über Verwaltung bis zur Abrechnung.
Ist der passende Zeitpunkt erreicht, begleiten wir Sie beim Verkauf – mit Marktanalysen, Verkaufsstrategien und Koordination des gesamten Prozesses.

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Mehr zu

Poetter Realty

Fabian Pötter

Unser Unternehmen ist spezialisiert auf die strategische Begleitung deutschsprachiger Immobilieninvestoren in Dubai – mit einem datenbasierten, konservativen Investmentansatz. Im Zentrum steht die Entwicklung maßgeschneiderter Strategien, die den Zielen unserer Kunden optimal entsprechen.

Wir begleiten unsere Kunden über den gesamten Lebenszyklus ihrer Investition: von der Strategieentwicklung über die Objektanalyse und Kaufabwicklung bis hin zur Vermietung, Verwaltung und Exitplanung. Unsere Arbeit ist geprägt von analytischer Tiefe, marktorientierter Perspektive und einer klaren Haltung: Substanz vor Spekulation.

Für unsere Kunden schaffen wir Zugang, Orientierung und Struktur – in einem Markt, der vieles bietet, aber ein tiefes Verständnis erfordert.

Als Gründer und Geschäftsführer von Poetter Realty verfüge ich über mehr als 20 Jahre Erfahrung im internationalen Investmentgeschäft.

Als Private Equity Investor und Co-Head eines Infrastukturinvestment-Teams einer internationalen Fondsgesellschaft verantwortete ich ein Investitionsvolumen von mehr als 5 Mrd. Euro.

Diese strategische und analytische Denkweise übertrage ich heute auf den Immobilienmarkt in Dubai und unterstütze anspruchsvolle Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz dabei fundierte Entscheidungen zu treffen. Dabei bin ich auch selbst als Investor hier in Dubai engagiert.

Ihre Fragen.
Unsere Antworten.

Ist es Ausländern erlaubt, in Dubai Immobilien zu erwerben?

Ja, Ausländer können in fast allen Gebieten der Stadt Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Ohne lokalen Partner und in einem transpaerenten uns sicheren Verfahren.

Welche Mietrenditen kann ich in Dubai realisitsch erwarten?

Dubai bietet in der Regel höhere Mietrenditen als andere Märkte, dazu gehören sowohl die USA als auch Europa und insbesondere Deutschland, Österreich und die Schweiz. Während dort oft –3% Mietrenditen zu erwarten sind, liegen diese in Dubai je nach Objekttyp und Lage konservativ zwischen 6 und 10%.

Welche Gesamtrendite kann ich für mein Investment erwarten?

Die Gesamtrendite hängt – wie in allen Investmentmärkten – stark von der Risikobereitschaft des Investors ab. Während langfristige Mietrenditen von 6-10% in Dubai realisitsch zu erwarten sind, lassen sich bei Investitionsstrategien, die Off-Plan-Investments beinhalten häufig Renditen von 30-50% auf das eingesetzte Eigenkapital realisieren.

Welche Nebenkosten fallen beim Off-Plan-Immobilienkauf in Dubai an?

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Käufer mit etwas mehr als 4% des Kaufpreises für Nebenkosten rechnen. Dies setzt sich zusammen aus 4% Gebühren für das Dubai Land Department (DLD) und eine kleine Verwaltungsgebühr.

Was sind Off-Plan-Immobilien und welche Risiken gibt es?

Off-Plan-Immobilien sind Objekte, die vor Fertigstellung verkauft werden. Risiken beinhalten Bauverzögerungen oder Änderungen im Projekt; daher ist die Auswahl eines renommierten Bauträgers entscheidend. Off-Plan-Investments bieten, richtig umgesetzt und mit professioneller Begleitung vor Ort, attratktive Renditechancen.

Was macht den Immobilienmarkt in Dubai für Investoren so attraktiv?

Dubai erlebt einen massiven Zuzug, getrieben von hoher Lebensqualität und einem praktisch steuerfreien Umfeld. Derzeit wohnen mehr als 3,6 Millionen Menschen in Dubai. Und die Bevölkerung soll – gemäß des Dubai Masterplan 2040 auf bis zu 6,5 Millionen Menschen ansteigen. Das führt zu einer ungebrochen hohen und steigenden Nachfrage nach Wohnraum, was zu attraktiven Mietrenditen und strukturellen Wertsteigerungspotentialen führt. Verbunden mit einer eigentümer- und vermieterfreundlichen Regulierung entsteht ein sehr attraktives Investitionsumfeld.

Warum in Dubai investieren?

Dubai zählt zu den wenigen globalen Immobilienmärkten, die Stabilität, attraktive Renditen und nachhaltiges Wachstum vereinen.

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Strukturelles Wertsteigerungspotential durch massiven Zuzug. Dubai soll von 3,8 Mio. Einwohnern auf ca. 6 Mio. im Jahr 2040 wachsen, wodurch die Wohnraumnachfrage konstant hoch bleibt.
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Mit realistischen Bruttomietrenditen von 7-10% gehört Dubai zu den wenigen Metropolen weltweit, die überdurchschnittliche Mietrenditen mit gleichzeitig hohem Vermietungspotential verbinden.
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Ausländer können in Dubai vollständig rechtssicheres Eigentum Erwerben. Der Prozess ist digital und transparent. Eigentum in Dubai bedeutet Klarheit, Sicherheit und Kontrolle.
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Dubai wird geführt wie ein Wirtschaftsunternehmen. Es gibt Entwicklungspläne, die weit in die Zukunft reichen und es Investoren ermöglichen sich entlang dieser Pläne individuell zu positionieren. Diese Planbarkeit macht Immobilieninvestitionen in Dubai besonders attraktiv.
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Hoher Lebensstandard, persönliche Sicherheit und steuerliche Attraktivität ziehen hochqualifizierte Menschen aus aller Welt an, was für Eigentümer einen zahlungsfähigen und stabilen Mietermarkt bietet.
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Dubai bietet ein vermieterfreundliches regulatorisches Umfeld. Keine Mietpreisbremse, Sanierungsauflagen und vermieterfeindliche Vertragsstrukturen, die Mietrenditen in Gefahr bringen könnten.
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Durch Investitionen in Dubai lässt sich ein Immobilienvermögen außerhalb des Heimatmaktes aufbauen, fernab von politischer und wirtschaftlicher Unsicherheit und wachsender Regulierung. So wird Dubai zum strategischen Gegengewicht zu klassischen Anlagestandorten.
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Politische Stabilität und eine langfristige Zukunftsvision mit klarem Fokus auf Innovation, Bildung und wirschaftliche Diversifikation schaffen Vertrauen und Planbarkeit für Investitionen.
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Moderne Infrastruktur, moderne Verwaltung, Effizienz und höchste Qualität im Bildungs- und Gesundheitswesen garantieren eine hohe und laufend steigende Standortqualität für Investoren – als Vermieter und Wiederkäufer.
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Investitionen in Dubai erlauben eine Diversifikation weg vom Euro-Währungsrisiko. Der Dirham (AED) ist fest and den US-Dollar gekoppelt, was eine Absicherung ohne die Volatilität von Emerging-Market-Währungen ermöglicht.